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京楼市库存4个月激增两万套房企促销各出奇招

发布时间:2019-08-15 16:53:31

京华时报记者邢飞京华时报制图谢瑶

在楼市传统的 红五月 ,北京开发商们感受到的却是来自市场的压力。由于市场供应大涨,购房需求萎靡,导致北京商品住宅库存量在短短4个月内激增两万套。为加快消化库存,房企在促销手段上各出奇招,继价格明降、暗降之后,上周 零首付 、 一成首付 等分期首付再现京城,甚至有项目为抢占区域内的有限客源,凌晨开盘。

现状 四个月库存激增两万套

来自机构统计数据显示,北京商品住宅已连续 个月供应过万套,上次出现类似情况还是2011年。

市场供应大涨,但购房需求却萎靡不振,导致商品住宅库存量在短短4个月内激增两万套,由1月底的55708套上升至目前的75067套。尽管楼市库存不断攀高,但房企推盘的热情丝毫未减。据亚豪机构统计数据显示,继之前一周7盘入市后,上周北京又有7个项目同期入市,供应套数、面积比上周分别上涨2 %、14%。

为加快销售,房企各出奇招。5月25日0时,位于昌平区地铁8号线平西府站附近的京投银泰 公园悦府一期开盘,成为北京首个跨夜开盘的项目;日前,亦庄某知名楼盘推出 0套可一成分期首付的房源,这是继该区域珠江四季悦城(楼盘资料 业主论坛) 项目此前推出 零首付 促销政策之后,开发商推出的又一新的促销手段。研究总监张大伟表示,零首付的实质就是在一定时间内,开发商允许购房者缓交首付。

亚豪机构副总经理高姗认为,开发商吸引购房者,价格是最直接的手段。分期首付则降低了购房门槛,为部分 卖旧买新 的升级型购房者提供便利。预计未来 -6个月内,房企还会采取多种手段拉升销量、回笼资金。

预测 短期内观望情绪难打破

据亚豪机构统计数据显示,6月北京共有 个项目计划开盘,开盘项目个数与前几个月基本相当,仍处于2014年以来市场供应的高位水平。

市场研究部张旭表示,5月份市场的成交量约在4000余套,延续了低迷行情,为2011年以来同期最低。看来短期观望难以打破,成交低迷难以改善。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,尽管央行释放了刺激刚需入市的利好消息,但由于各大银行综合考虑市场风险、利润水平等因素,预计这一利好的实际作用依然较为有限,市场浓重的观望情绪短期内仍难以得到缓解,价格的持续下行将是大概率。

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