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地产本周成交小幅上升

发布时间:2019-08-16 19:03:06

地产:本周成交小幅上升 2012-10-29 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

行业动态信息商品房市场:上周商品房成交市场总体比较平稳,一线城市上涨6%,其余城市下跌7%,环渤海代表城市上涨了8%,长三角代表城市上涨2%,珠三角代表城市上涨1 %。表现比较突出的是海口增长较高,海口今年以来一直成交比较好,且目前逐步进入旺季,成都表现比较差可能与备案系统故障有关系。库存方面,总体看全国的库存指数小幅上升。

政策面:上周陕西省建设厅发布了《关于加强商品房价格成本利润测算进一步促进我省房地产市场平稳健康发展的通知》确定开发商合理利润率在10%左右,根据我们了解看目前这一文件只是指导性文件;房产税试点方面有媒体报道湖南湖北已暂停试点准备工作,根据我们了解房产税增加试点是较为确定的;上周武汉等地提高公积金贷款额度;保障房方面,上周江西出台保障房质量责任暂行规定,我们认为未来保障房立法将是重要工作;另外天津发文明确房贷首付可分期,其实这个政策在很多地方都可以,但必须付完首付银行才放款。

土地市场:进入四季度各地为完成全年供地指标都在加大推地力度,比较明显的是杭州、南京、上海等地推地较为积极。在地价方面,上周土地出让溢价大多数集中在 0-50%左右,但总体来看土地市场活跃度仍然处于低位,除了行业龙头企业大多数公司拿地并不积极。

公司动态信息A股上市公司:上周是三季度集中发布期,从发布的三季报来看,大多数企业在前三季度业绩实现了增长。业绩增长比较明显的是廊坊发展、阳光城等都超过100%,预计阳光城全年仍然能实现较大增长;业绩下滑的是冠城大通与大连友谊,冠城大通全年预计与去年小幅下降,大连友谊全年业绩预期增长。在公司取地方面,华夏幸福取得天津一块用地,地价2.09亿,保利在南京取得一块低密度用地,地价4.45亿。在投资收购方面,亿城股份4亿收购淄博嘉丰矿业67%股权及全部债权,矿厂与页岩气开发设备有关系。

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